深圳豪宅认定标准调整 刚需购房者成本降低-权力的游戏百度云

                                                                  2019年11月12日 3:01 来源:权力的游戏百度云 编辑:幸运时时彩开奖计划走势图网址

                                                                  幸运时时彩开奖计划走势图网址

                                                                  【巴西前总统出狱】

                                                                  来源: 证券时报在深圳的房地产市场⊙,许多人也过了一个“热闹”的“双11”△↑♂。在深圳☆,普通住宅豪宅化一直是一个普遍存在的现象:明明买的是几十平方米的普通二手房┊∟,但因为总价过了“豪宅”标准而需要缴纳较高比例的税☆┊。11月11日∵π∵,深圳“豪宅税”有了新标准▽↑♂!记者从深圳市住建局获悉∵□,即日起容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅▽∵⊙,满两年可免征增值税♂〇△。在业内人士看来□♀△,此次标准调整降低了刚需置业者的购房成本π∴,但也难免给楼市带来一定的刺激作用△,而最近深圳房地产市场消息频出♀♂,豪宅认定标准调整的时点也有些耐人寻味↑⊿。

                                                                  那么〇♂,过去的深圳“豪宅”认定标准是什么▽?实际上△♀,在官方的说法中∟,并没有“豪宅”这两个字〇♂,只有普通住宅和非普通住宅﹡π┊。从2015年至今⌒,深圳的普通住宅认定包括以下几个标准:住宅小区容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下或单套套内面积在120平方米(含)以下;深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准∴⊙。

                                                                  随后〇,深圳住建局进行回应称〇,深圳市将普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下△♂,这是在坚持“房子是用来住的⌒,不是用来炒的”定位下∟,落实国家减税降赋精神♀⊙▽,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措﹡。“需要特别强调说明的是△▽∵,此次调整普通住房标准〇△┊,并不影响深圳房地产调控政策⌒。此外♂♂♂,房地产发展长效机制工作也在加快推进⌒,未来深圳将通过住房制度深化改革◇,大力发展住房租赁市场⊙〇◇,综合运用土地、金融、税收、立法等手段∴⊙∵,持续完善房地产调控措施☆┊∴,继续遏制投机炒作行为∵◇﹡,促进房地产市场平稳健康发展□☆□。”

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                                                                  11月11日⊿,有市场消息传出深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化〇,证券时报记者随即向深圳税务局求证﹡,相关工作人员表示消息属实﹡﹡,但此前相关部门已公布并征求意见☆,不涉及税收政策变化△〇▽。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策〇〇∟,具体的标准由住建部门进一步制定∟☆⌒。

                                                                  业内人士普遍认为∵∵﹡,减税降负的政策对深圳房地产交易市场的刺激是明显的⌒∵,可能体现为交易量快速上升▽,但在“房住不炒”的大环境下〇∟,市场各方都有天花板和框架限制⌒⊙△,交易量放大不一定意味着房价的快速上升∴▽。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示♂,对于监管部门而言∴∵,保持市场的稳定才是王道△。市场交易反弹后?□,要警惕房企和房东等趁势涨价∵﹡,所以后续还是要积极引导税费政策的落实♀,进一步促进价格的稳定┊♂。

                                                                  乐有家研究中心提供的数据显示☆〇⌒,以深圳南山区一套90平方米的“满二唯一”住宅为例┊,假设原等登记价为348万元∵?△,过户价为705万元⌒,调整前南山区的“豪宅”标准为490万元▽,这套房子就已经属于“豪宅”⌒◇,以过户价来计算需要缴纳的增值税、个税和契税就要近34万元∵〇,调整后增值税免征♂♀↑,个税和契税的缴纳也有相应调整┊▽,缴纳上述三项税项只需要14万元左右▽↑⊙,节省近20万元♀。

                                                                  深圳贝壳研究院院长肖小平表示〇⊙,豪宅税只看容积率和面积π∵⊿,这个消息会对市场形成比较大的刺激◇⌒∴。据贝壳统计的数据↑?,在过去两年的二手房交易里面〇⌒△,有45%的物业需要缴纳增值税∴,这里面未满两年的物业大概有5%左右⊿⊿♀,也就是说有40%的物业是因为豪宅认定标准的原因需要缴纳增值税♂。在这其中﹡⌒,至少有35%物业的面积在144平方米以下﹡,而且容积率在1.0以上⊿,如果按照新政的话是不需要缴纳额外的增值税?。

                                                                  只是⌒∵,在大力度的减税背景下◇▽,最终或许还是会刺激买卖双方♀⊿⊿。记者向福田和龙华区一些中介机构采访时得知♀〇⊿,已经有部分二手房业主“第一时间”调整了自己的报价□♂□,有南山区的业主就立马提价20万元◇。有中介戏称:“双11你们都去剁手吧∟∵⊿,我得回去带客看房了⌒┊。”

                                                                  推荐阅读:宜宾3.4级地震